집값 최대 80%까지 대출 '생애 최초 보금자리론' 자격 조건, 금리, 이자,한도 총 정리

생애 최초 보금자리론 이란?

2022년 11월 29일부터 시행되고 있는 생애 최초 보금자리론은 첫 주택 구입자를 위한 주택 담보대출입니다.

기존에 있던 보금자리론 보다 LTV, DTI, 대출한도 등을 완화하여 출시하였습니다.

기존 보금자리론은 담보 주택 소재지와 유형에 따라 LTV 55~70%가 적용되어 최대 대출 한도는 3억 6,000만 원이었는데 생애 최초 보금자리론은 LTV 80%가 적용되어 최대 대출 한도는 4억 2,000만 원까지 높아졌습니다.

1. LTV

아파트 기준 최대 70%, 기타 주택은 65% 이내, 담보주택이 조정 지역인 경우 담보주택의 유형별로 10% 차감하여 적용합니다.

2. DTI

최대 60%, 담보주택이 조정 지역인 경우 10% 차감하여 적용합니다.

 

예를 들어 5억 원의 아파트를 기존 보금자리론으로 구입한다면 기존에는 LTV 70%가 적용되어 최대 3억 5,000만 원 까지 대출을 받을 수 있었다면 생애최초 보금자리론은 LTV 80%가 적용되어 최대 4억 원 까지 대출이 가능하다는 말입니다.

생애 최초 보금자리론 대출 자격, 조건, 금리

생애 최초 보금자리론 대출자격은 신청인과 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 하고 구입하려는 주택 가격은 6억 원 이하 여야 하며 부부 연 소득 합이 7,000만 원 이하 등 기존 보금자리론의 조건이랑 동일합니다.

신청대상

1. 민법상 성년

2. 대한민국 국민(재외국민, 외국국적 동포 포함)

3. 한국 신용 정보원

신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

대출요건

1. 6억 원 이하 공부상 주택

2. 본건 담보주택 제외 무주택, 1 주택

3. 부부합산 연소득 7천만 원 이하

4. LTV 최대 70%~DTI 최대 60%

상품구조

1. 대출한도 최대 4억 2천만 원

2. 대출 만기 10,15,20,30,40,50년

3. 원리금 균등, 원금균등, 체증식 분할상환

금리

4.15%~4.45%

우대금리

1. 사회적 배려층 우대금리(한 부모 가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구) 각 항목별 0.4%, 신혼가구 0.2% 금리우대가 가능하고 최대 2가지 항목을 택하여 중복 적용이 가능합니다.

2. 미분양 관리지역 내 미분양 주택 입주자에 대한 우대금리 0.2%

3. 서민우대 프로그램 우대금리 0.1%

심사 시 제출서류

1. 본인 확인서류 (주민등록증, 운전면허증, 여권)

2. 국적 확인서류 (주민등록등본, 국내거소신고증 및 국내거소신고사실증명, 가족관계 증명원)

3. 소득증명 (근로, 사업, 연금, 기타 등)

4. 소득추정 (국민연금, 건강보험)

5. 재직 및 사업영위 사실 확인 (건강보험자격득실 확인서, 재직증명서, 퇴직증명서, 사업자등록증, 위촉증명서, 운송사업 면허증, 고용계약서 등)

6. 주택 관련 (토지/건물 등기사항 전부증명서)

 

생애최초 보금자리론에 대해 알아보았는데요. 더욱더 자세한 내용은 한국 주택금융공사 사이트에서 확인이 가능합니다. 기존 보금자리론보다 한층 더 좋아졌는데요. 일반적인 주담대 대출의 금리가 많이 높은데 저금리로 LTV 80%까지 대출 가능한 생애최초 보금자리론으로 신청해보시는 건 어떨까요?

 

한국주택금융공사